La organización ecologista alerta de que el nuevo Estudio de Detalle presentado reproduce las mismas irregularidades que el anulado por sentencia firme del TSJA.
Ecologistas en Acción ha denunciado que la sociedad propietaria del centro comercial Lagoh y el Ayuntamiento de Sevilla pretenden mantener una situación de ilegalidad urbanística pese a la sentencia firme dictada por la Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de Andalucía (TSJA). La entidad ha presentado alegaciones al nuevo Estudio de Detalle sometido a exposición pública, al considerar que repite los mismos defectos que motivaron la anulación del documento aprobado en 2016.
El Estudio de Detalle anterior fue declarado nulo de pleno derecho por sentencia del 16 de septiembre de 2021. Como consecuencia, las edificaciones del centro comercial Lagoh quedaron situadas fuera de la legalidad urbanística, en una situación de fuera de ordenación, al incumplir los parámetros establecidos en el Plan de Sectorización.
Un Estudio de Detalle que reproduce las mismas irregularidades
Según Ecologistas en Acción, la nueva propuesta de Estudio de Detalle no busca corregir la ilegalidad, sino “encontrar un aval del Ayuntamiento para continuar las actividades en las edificaciones actuales, aun ignorando lo dictado por la sentencia y la normativa vigente”.
La organización subraya dos grandes incumplimientos:
1. Exceso de alturas contrario al Plan de Sectorización.
El Plan de Sectorización establece que la tipología edificatoria debe ser de “edificación extensiva baja”, permitiéndose únicamente algunos volúmenes de mayor altura. Sin embargo, el centro comercial se eleva cuatro plantas en la mayor parte de su superficie, alterando la configuración del paisaje urbano y contraviniendo tanto la normativa como lo recogido en la sentencia del TSJA.
Además, la justificación del Estudio de Detalle para este aumento generalizado de alturas es claramente insuficiente, cayendo en generalizaciones y ambigüedades que la sentencia del TSJA ya señalaba como insuficientes.
Ecologistas en Acción advierte de que aprobar el Estudio de Detalle supondría incumplir la sentencia judicial, ya que la propuesta incurre en las mismas razones que llevaron a la nulidad del documento de 2016.
2. Incorrecta ordenación de las 600 plazas de aparcamiento de cesión obligatoria.
El Estudio de Detalle ubica las 600 plazas de aparcamiento de cesión al Ayuntamiento sobre zonas de actividad bajo rasante del propio centro comercial. Esto es incompatible con la normativa, ya que los terrenos cedidos deben ser íntegramente de titularidad pública, incluido su subsuelo.
Ecologistas en Acción explica que, o bien esas plazas no serían realmente de propiedad pública —incumpliendo el Plan de Sectorización—, o bien la ordenación propuesta invade terrenos destinados a cesión municipal, lo que invalida el planteamiento. Este fue precisamente uno de los motivos que llevó al TSJA a anular el Estudio de Detalle anterior.
“Nunca debió permitirse su desarrollo en la configuración actual”.
La organización ecologista concluye que el objetivo del nuevo Estudio de Detalle es legalizar a posteriori unas instalaciones que nunca se han ajustado a la normativa urbanística del sector. Recuerdan que el centro comercial fue tramitado ignorando el Plan de Sectorización y que el Ayuntamiento “incumplió su obligación de velar por la legalidad urbanística”. La sentencia del TSJA, y las alegaciones que presentadas por la entidad ecologista subrayan algo que es obvio desde hace mucho tiempo: el Centro Comercial Lagoh no cumple la normativa urbanística porque es contrario al Plan de Sectorización de los terrenos donde se ubica, y nunca se debió permitir y tramitar su desarrollo en su actual configuración.
Ecologistas en Acción reclama al Ayuntamiento de Sevilla que no vuelva a hacer dejación de funciones, y que no permita que prospere una propuesta que ya ha demostrado ser contraria a la normativa y a una sentencia judicial firme.